商品房预售合同纠纷 （2017）黔23民终1442号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。桔山房开公司作为出卖人，与买受人王玉签订的《商品房买卖合同》，王玉自行支付了购房款4246000元后，通过向银行贷款向桔山房开公司支付了购房余款4240000元，桔山房开公司已经向王玉、ＸＸ告交付了房屋，王玉、ＸＸ也已经投入使用多年。王玉、ＸＸ未按期偿还所欠银行购房贷款，因王玉、ＸＸ向行兴义分行借款时，桔山房开公司作为王玉、ＸＸ的保证人，法院判决桔山房开公司承担连带清偿责任。至今该笔债务桔山房开公司仍未履行。即便桔山房开公司确已为王玉、ＸＸ所欠的贷款承担了连带清偿责任，桔山房开公司有权向王玉、ＸＸ追偿。双方《商品房买卖合同》中并未约定桔山房开公司为承担连带保证责任可以解除该合同。法院判决桔山房开公司为王玉、ＸＸ所欠工行兴义分行的债务承担连带保证责任，也不是《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除合同的情形。故对于桔山房开公司主张要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，不予支持。桔山房开公司要求王玉、ＸＸ赔偿律师费、案件受理费和工行兴义分行

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。桔山房开公司作为出卖人，与买受人王玉签订的《商品房买卖合同》，王玉自行支付了购房款4246000元后，通过向银行贷款向桔山房开公司支付了购房余款4240000元，桔山房开公司已经向王玉、ＸＸ告交付了房屋，王玉、ＸＸ也已经投入使用多年。王玉、ＸＸ未按期偿还所欠银行购房贷款，因王玉、ＸＸ向行兴义分行借款时，桔山房开公司作为王玉、ＸＸ的保证人，法院判决桔山房开公司承担连带清偿责任。至今该笔债务桔山房开公司仍未履行。即便桔山房开公司确已为王玉、ＸＸ所欠的贷款承

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终1442号上诉人（原审原告）：兴义市桔山新区房地产开发总公司，住所地贵州省兴义市桔山城市中心区锅底塘中段顶兴公路旁民族风情街一期26栋。法定代表人：王文俊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：方红，贵州权衡律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：辛婷婷，贵州权衡律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审……