房屋租赁合同纠纷 （2019）云01民终6245号

王巧玲与段朝瑞段瑞朝于2010年1月1日签订《房屋租赁合同》出租盘龙区龙泉街道办事处宝云社区第五居民小组新村80号农村自建房系王巧玲、段朝瑞双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。签订合同后，王巧玲、杨贵明按照合同的约定履行了交付房屋的义务，涉案《房屋租赁合同》明确约定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现租期已于2019年2月28日届满，故王巧玲、杨贵明要求段朝瑞腾空并返还涉案房屋的诉请于法有据，一审法院予以支持。关于王巧玲、杨贵明要求段朝瑞向其支付自2019年3月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求，一审法院认为，房屋租赁合同期限届满，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，系出租人当然之权利，承租人负有返还租赁物的义务，逾期返还的，承租人应支付租赁物参照租金标准计算的占有使用费。故段朝瑞应向王巧玲、杨贵明支付自2019年3月1日起至实际腾退房屋之日止按照年租金人民币7.26万元（14.52万元÷2＝7.26万元）的标准计算的房屋占用费。关于段朝瑞提出的相关损失，其未提出反诉主张，也未提交相应证据佐证，一审法院不予

王巧玲与段朝瑞段瑞朝于2010年1月1日签订《房屋租赁合同》出租盘龙区龙泉街道办事处宝云社区第五居民小组新村80号农村自建房系王巧玲、段朝瑞双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。签订合同后，王巧玲、杨贵明按照合同的约定履行了交付房屋的义务，涉案《房屋租赁合同》明确约定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现租期已于2019年2月28日届满，故王巧玲、杨贵明要求段朝瑞腾空并返还涉案房屋的诉请于法有据，一审法院予以支持。关于王巧玲、杨贵明要求段朝瑞向其支付自2019年3月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求，一审法院认为，房屋租赁合同期限届满，出

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6245号上诉人（原审被告）：段瑞朝，男，1964年8月9日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被上诉人（原审原告）：王巧玲，女，1965年10月15日出生，汉族，住昆明市盘龙区。被上诉人（原审原告）：杨贵明，男，1987年6月28日出生，汉族，住昆明市盘龙区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：崔书荣，系云南唯真律师事务所律师，……