房屋租赁合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第422号

该案是房屋租赁合同纠纷。2013年3月31日，贝汉英通过与案外人符家林签订《合同二》，取得了另一案外人廖韶珊名下的韶关市浈江区风采路北侧风采广场北座108号商铺使用权后，同日与詹伟秋签订《合同三》，将上述廖韶珊名下108号商铺连同其本人名下的韶关市浈江区风采路北侧风采广场首层109号一并租赁给詹伟秋，对于贝汉英出租给詹伟秋两间商铺的情况，双方合同第一条约定贝汉英所出租的商铺，需出示房产证（或具有出租权的有效证明）等文件，可见，詹伟秋是在清楚所承租的两间商铺的情况下而签订合同的。因此，《合同三》是双方真实意思表示，内容并无违反法律的相关规定，属有效合同，故双方均应按照合同约定诚实信用履行相关义务。该案争议的焦点是詹伟秋主张解除租赁关系理由是否充分，若合同解除，何时解除双方在合同订立、履行、变更、解除过程中应承担的民事责任等问题。该院对此进行如下分析认定。首先，涉及合同解除的有关问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定下列事实，当事人无需举证证明：其中（四）“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；”案外人廖韶珊与符家林之间的租赁合同该院已经作出了（2014）韶浈法民

该案是房屋租赁合同纠纷。2013年3月31日，贝汉英通过与案外人符家林签订《合同二》，取得了另一案外人廖韶珊名下的韶关市浈江区风采路北侧风采广场北座108号商铺使用权后，同日与詹伟秋签订《合同三》，将上述廖韶珊名下108号商铺连同其本人名下的韶关市浈江区风采路北侧风采广场首层109号一并租赁给詹伟秋，对于贝汉英出租给詹伟秋两间商铺的情况，双方合同第一条约定贝汉英所出租的商铺，需出示房产证（或具有出租权的有效证明）等文件，可见，詹伟秋是在清楚所承租的两间商铺的情况下而签订合同的。因此，《合同三》是双方真实意思表示，内容并无违反法律的相关规定，属有效合同，故双方均应按照合同约定诚实信用履行相关义务

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第422号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：詹伟秋，男，1989年8月10日出生，汉族。委托代理人：ＸＸ华，广东秦唐律师事务所律师。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：贝汉英，女，1975年5月1日出生，汉族。委托代理人：黎金豪，广东宜方律师事务所律师。上诉人詹伟秋、贝汉英因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省韶关市浈江区人民法院（20……