房屋租赁合同纠纷 （2017）湘10民终192号

李江源与谭建华、新青成网吧虽未签订房屋租赁合同，但李江源作为涉案门面的实际所有人，在谭建华与案外人郴州市北湖区郴江镇三里田村坪上组签订的《福星景苑门面租用合同》到期后，李江源继续收取谭建华的租金，故双方形成事实上的不定期房屋租赁关系，双方应当按约定履行各自的义务。谭建华辩称，李江源与案外人郴州市北湖区郴江镇三里田村坪上组签订涉案门面买卖合同时并不知情，且享有涉案门面的优先购买权；谭建华未举证证明李江源签订涉案门面买卖合同时存在过错，谭建华享有涉案门面的优先购买权，并不是本案审理范围，故对谭建华的辩称不予采信。关于欠付租金数额的问题。李江源主张涉案门面占用费30,000元每月按15,000元计算自2016年4月23日至2016年6月23日止，以后按此标准另计算至被告谭建华返还涉案门面之日时止）。根据庭审调查，李江源于2016年6月14日向谭建华告知收房通知，谭建华已于2016年6月15日收到收房通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，李江源与谭建华之间的房屋租赁合同已于2016年6月15日解除，谭建华作为承租人应当履行交付租金的义务，但谭建华从2016年4月23日起未支付房屋

李江源与谭建华、新青成网吧虽未签订房屋租赁合同，但李江源作为涉案门面的实际所有人，在谭建华与案外人郴州市北湖区郴江镇三里田村坪上组签订的《福星景苑门面租用合同》到期后，李江源继续收取谭建华的租金，故双方形成事实上的不定期房屋租赁关系，双方应当按约定履行各自的义务。谭建华辩称，李江源与案外人郴州市北湖区郴江镇三里田村坪上组签订涉案门面买卖合同时并不知情，且享有涉案门面的优先购买权；谭建华未举证证明李江源签订涉案门面买卖合同时存在过错，谭建华享有涉案门面的优先购买权，并不是本案审理范围，故对谭建华的辩称不予采信。关于欠付租金数额的问题。李江源主张涉案门面占用费30,000元每月按15,000元计算

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终192号上诉人（原审被告）：谭建华，男1964年12月4日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。上诉人（原审被告）：郴州市新青成网吧，住所地湖南省郴州市北湖区。投资人：谭建华。被上诉人（原审原告）：李江源，男，1978年5月21日出生，汉族，住湖南省安仁县。委托诉讼代理人：王妤琛，湖南众望归律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘纯，湖南众望归……