房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16864号

佑德梁行公司、珠宝公司于2017年1月21日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方均认可合同于2017年9月1日解除，考虑本案案情，一审法院对此予以确认。就合同解除一节，应考虑到：一、《声明》的出具人为民族园公司、和则惠公司，并非珠宝公司，且庭审中，民族园公司、和则惠公司均认可珠宝公司有权转租，就此，即使确认《声明》真实性，亦难以认定由珠宝公司承担过错及违约行为；二、结合两公司法定代表人的微信聊天记录，梁久鹏于同日询问《声明》事宜，于此情形下，佑德梁行公司出于不安履行未支付租金，具备合理性；三、结合微信聊天记录，双方于《声明》出具日期后，未针对无权转租、欠付租金等沟通合同解除事项，且双方仍就合作事宜进行沟通。基于上述考虑，现双方均同意合同于2017年9月1日解除，宜认定系协议解除。就佑德梁行公司第二项诉讼请求。现合同已经解除，珠宝公司应退还履约保证金。结合珠宝公司退款“附言”所述，宜认定已退款项含全部租金100万元，则未退还履约保证金为2969858元，一审法院予以支持。就违约责任一节，结合以上所述，一审法院难以支持。就佑德梁行公

佑德梁行公司、珠宝公司于2017年1月21日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方均认可合同于2017年9月1日解除，考虑本案案情，一审法院对此予以确认。就合同解除一节，应考虑到：一、《声明》的出具人为民族园公司、和则惠公司，并非珠宝公司，且庭审中，民族园公司、和则惠公司均认可珠宝公司有权转租，就此，即使确认《声明》真实性，亦难以认定由珠宝公司承担过错及违约行为；二、结合两公司法定代表人的微信聊天记录，梁久鹏于同日询问《声明》事宜，于此情形下，佑德梁行公司出于不安履行未支付租金，具备合理性；三、结合微信聊天记录，双方于《声明》出具日期后，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16864号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京中华民族园珠宝投资有限公司，住所地北京市朝阳区民族园路2号2幢。法定代表人：高立军，总经理。委托诉讼代理人：田苗苗，女，北京中华民族园珠宝投资有限公司员工。委托诉讼代理人：安二明，北京市致宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京佑德梁行资产管理有限公司，住所地北京市海淀区北清路……