商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终20126号

覃亚娟、王鹏与中德世纪公司签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 本案争议焦点为覃亚娟、王鹏主张中德世纪公司支付逾期取得该商品房所在楼栋权属证明违约金的诉讼请求能否支持。一审法院认为，按合同约定，中德世纪公司自该商品房按合同约定交付使用之日起600日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，覃亚娟、王鹏主张此处的“交付使用之日起600日内”应为实际交付房屋之日，即2016年3月2日，而中德世纪公司认为应自房屋满足合同约定交付条件，即2018年6月3日起算。对此，一审法院认为，出卖人办理权属证书的起算时间应为出卖人向买受人实际交付房屋之日，且，实际交付的房屋应满足合同约定的交付条件。本案中，中德世纪公司实际向覃亚娟、王鹏交付满足合同约定交付条件的房屋时间为2018年6月3日，案涉房屋于2018年8月14日取得初始产权登记，符合合同约定。因此，覃亚娟、王鹏主张支付违约金的诉请，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最

覃亚娟、王鹏与中德世纪公司签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 本案争议焦点为覃亚娟、王鹏主张中德世纪公司支付逾期取得该商品房所在楼栋权属证明违约金的诉讼请求能否支持。一审法院认为，按合同约定，中德世纪公司自该商品房按合同约定交付使用之日起600日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，覃亚娟、王鹏主张此处的“交付使用之日起600日内”应为实际交付房屋之日，即2016年3月2日，而中德世纪公司认为应自房屋满足合同约定交付条件，即2018年6月3日起算。对此，一审法院认为，出卖人办理权属证书的起算

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终20126号 上诉人（原审原告）：覃亚娟，女，1980年2月19日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王羽，四川中法律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：王鹏，男，1980年9月13日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王羽，四川中法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川中德世纪置业有限公司，……