房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终5379号

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，汉江秀公司与湘酷公司签订的《酒店租赁合同》所约定的租期超过了湘酷公司与北京市日坛中学之间的租赁期限，超过部分无效。汉江秀公司实际占有使用涉诉房屋至2015年7月11日，汉江秀公司要求返还租金的诉讼请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。合同有效期届满，湘酷公司应向汉江秀公司返还履约保证金。汉江秀公司要求湘酷公司返还转让金，无事实和法律依据，一审法院不予支持。湘酷公司于2015年8月11日收回涉诉房屋，双方未进行交接，湘酷公司提供的证据不足以证明其将接管酒店的通知有效送达汉江秀公司，湘酷公司应向汉江秀公司赔偿物品损失，但汉江秀公司主张的物品损失过高，一审法院对此项诉讼请求酌情予以支持；湘酷公司要求汉江秀公司支付房屋占用费的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持，但湘酷公司计算

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，汉江秀公司与湘酷公司签订的《酒店租赁合同》所约定的租期超过了湘酷公司与北京市日坛中学之间的租赁期限，超过部分无效。汉江秀公司实际占有使用涉诉房屋至2015年7月11日，汉江秀公司要求返还租金的诉讼请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。合同有效期届满，湘酷公司应向汉江秀公司返还履

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5379号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京汉江秀饮食文化有限公司，住所地北京市朝阳区建国路93号17号楼104室。法定代表人：金局来，董事长。委托诉讼代理人：金荣完，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：朱现领，北京泽达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京湘酷餐饮有限责任公司，住所地北京市朝阳区建外永安西里10号。法定代……