商品房预售合同纠纷 （2016）桂02民终1074号

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，李平、何巧玲已按合同约定向被告足额支付了购房款，因此被告即负有按期向李平、何巧玲交房的合同义务。被告承诺的交房时间为2014年3月31日。而被告于2015年6月10日登报公告“嘉鹏学府”小区定于2015年6月11日交房。由于业主众多，被告采取分批形式办理交房手续，本案李平、何巧玲实际交房的日期为2015年7月4日。被告迟延交房的期间为2014年4月1日至2015年7月4日，共计逾期459天；而根据合同约定和被告提交的气象资料，从原被告签约的2013年7月30日至被告承诺的交房时间2014年3月31日，期间符合“连续降雨4小时或间断累计6小时”可以顺延交房日期的天数共有52天，因此被告实际违约的天数为459天－52天＝407天。庭审中，被告认为发生于逾期交房后的雨天或政府通知停工的天数也应当计入顺延天数内；但该院认为，根据合同第九条和附件四第八条的约定，被告应承担逾期交房的违约责任是从合同约定的最后交付期限的第二日即2014年4月1日起算，但如遇附件四约定的政府原因或雨天等几种情形，交房日可以顺延；从上述字面意思理解，可以导致交房日顺延

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，李平、何巧玲已按合同约定向被告足额支付了购房款，因此被告即负有按期向李平、何巧玲交房的合同义务。被告承诺的交房时间为2014年3月31日。而被告于2015年6月10日登报公告“嘉鹏学府”小区定于2015年6月11日交房。由于业主众多，被告采取分批形式办理交房手续，本案李平、何巧玲实际交房的日期为2015年7月4日。被告迟延交房的期间为2014年4月1日至2015年7月4日，共计逾期459天；而根据合同约定和被告提交的气象资料，从原被告签约的2013年7月30日至被告承诺的交房时间2014年3月31日，期间符合“连续降雨4小时或间断累计6小时”

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终1074号上诉人（一审被告）广西深能房地产开发有限公司，住所地：柳州市北雀路西三巷66号，组织机构代码：68011285-7。法定代表人周郁堂，该公司董事长。委托代理人黄学斌，广西红盾律师事务所律师。委托代理人刘鹏，广西红盾律师事务所律师。。。被上诉人（一审原告）何巧玲，女，汉族，1988年1月6日出生，住广西柳州市柳南区太阳……