房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民再171号

原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，已实际履行多年，被告认为其前任领导超越权限订立合同，对此法院认为，其一被告并未就此提出合同无效等具体的诉讼请求或反驳意见，其二被告的内部事务并不具有对外效力，故应当认定该合同合法有效。本案争议的焦点为：一、被告解除与原告的房屋租赁合同是否合法，其中涉及被告的解除理由是否符合法律规定以及是否已通知原告解除租赁合同；二、原、被告之间的租赁合同能否继续履行。关于焦点一。被告认为，其解除租赁合同的行为合法，主要理由为：原告欠缴租赁费，包括2006年-2008年缴费不足、欠缴2016年租赁费；原告擅自改变房屋结构、乱搭乱建；未经被告同意擅自转租；经营场所脏乱差、管理不善；对消防设施不重视、阻塞消防通道等。对此法院认为：1、原、被告签订租赁合同的时间为2009年2月23日，在2006年至2008年系被告与原告之夫王辉湘签订的租赁合同履行期间，此段时间内的合同履行情况与本案无关，不能因为原告与王辉湘存在夫妻关系就将两个房租租赁合同关系混为一谈；2、原、被告合同履行期间，被告收取原告缴纳的房租后并未提出任何异议，而是在相关收款收据中注明房租已付清，即被

原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，已实际履行多年，被告认为其前任领导超越权限订立合同，对此法院认为，其一被告并未就此提出合同无效等具体的诉讼请求或反驳意见，其二被告的内部事务并不具有对外效力，故应当认定该合同合法有效。本案争议的焦点为：一、被告解除与原告的房屋租赁合同是否合法，其中涉及被告的解除理由是否符合法律规定以及是否已通知原告解除租赁合同；二、原、被告之间的租赁合同能否继续履行。关于焦点一。被告认为，其解除租赁合同的行为合法，主要理由为：原告欠缴租赁费，包括2006年-2008年缴费不足、欠缴2016年租赁费；原告擅自改变房屋结构、乱搭乱建；未经被告同意擅自转租；经营场所

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民再171号再审申请人（一审被告）：青岛市城阳区城阳街道古庙头社区居民委员会。法定代表人：张水厚，主任。委托诉讼代理人：张振硕，山东志伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李翔，山东志伟律师事务所律师。被申请人（一审原告）：魏淑贤。委托诉讼代理人：孙旭璘，山东崇杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳丽，山东崇杰律师事务所律师。再审申请人青岛市……