房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1304号

石油研究所与金属公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方所签租赁合同于2009年8月10日到期后，虽未续签合同，但金属公司继续使用租赁房屋，石油研究所未提异议并收取金属公司租金，故双方的租赁关系仍然存在，为不定期租赁。关于金属公司辩称双方口头约定合同继续履行至房屋拆迁止的意见，因缺乏依据，原审法院不予采信。鉴于双方之间为不定期租赁，石油研究所主张解除租赁合同并要求金属公司搬离租赁房屋，依法应予支持。合同解除的时间为原审诉状副本送达金属公司之日2014年4月10日，合同解除后石油研究所应给予金属公司合理的期限搬迁。关于石油研究所主张的租金及使用费，合同解除前发生的是房屋租金，合同解除后发生的是使用费，金属公司作为承租方应当支付使用房屋期间的租金及使用费，故对石油研究所该项请求，依法予以支持。另合同解除后，石油研究所应将安全保证金2万元返还金属公司，2，000元押金在抵扣金属公司欠付的水、电、煤费用后，如有多余，也应返还金属公司。关于金属公司辩称除安全保证金2万元及押金2，000元以外，金属公司在2001年起租时还支付石油研究所一笔2万元押金的意见，因

石油研究所与金属公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方所签租赁合同于2009年8月10日到期后，虽未续签合同，但金属公司继续使用租赁房屋，石油研究所未提异议并收取金属公司租金，故双方的租赁关系仍然存在，为不定期租赁。关于金属公司辩称双方口头约定合同继续履行至房屋拆迁止的意见，因缺乏依据，原审法院不予采信。鉴于双方之间为不定期租赁，石油研究所主张解除租赁合同并要求金属公司搬离租赁房屋，依法应予支持。合同解除的时间为原审诉状副本送达金属公司之日2014年4月10日，合同解除后石油研究所应给予金属公司合理的期限搬迁。关于石油研究所主张的租金及使用费，合同解除前

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1304号上诉人（原审被告）上海市虹口金属材料公司。法定代表人张明文。委托代理人杨范民。被上诉人（原审原告）上海石油商品应用研究所。法定代表人程利民。委托代理人严寒，上海利好律师事务所律师。上诉人上海市虹口金属材料公司（以下简称金属公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第879号民……