物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初6051号
裁判要旨
城市花园物业公司与恒亿集团有限公司签订的、《“恒亿花园”物业管理服务合同》、《福建省前期物业服务合同》，系各方的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。 城市花园物业公司已向包括连再英在内的业主提供了物业管理服务。 连再英在接受前述服务后，应履行按期向城市花园物业公司交纳物业管理费的义务。 但连再英未按期交纳。 连再英主张城市花园物业公司未尽物业管理义务，本院认为物业管理属于服务业，难以存在一个绝对的客观标准，主观认同很重要。 业主都希望能够在缴纳低廉的服务费的情况下，又享受完善的物业服务，希望服务单位在小区设施维护、治安、卫生等各方面尽善尽美、全无纰漏，这不符合客观实际。 总体应结合物业服务机构收取费用的范围及自身状况进行综合考量。 连再英主张小区F栋围栏损坏，而物业公司已于2017年将损坏的围栏修复，尽了物业管理的相应职责。 连再英主张城市花园物业公司已口头答应其按每月每平方米0.6元收取物业费，未提供证据予以证实，且城市花园物业公司予以否认，故本院不予采信。 连再英于每月10日前向城市花园物业公司收取物业服务费，
摘要
福建城市花园物业服务有限公司与连再英物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初6051号 原告：福建城市花园物业服务有限公司，住所地龙岩市新罗区龙岩市新罗区西陂镇恒亿花园D栋2层，统一社会信用代码913508006893586186。 法定代表人：刘远英，总经理。 委托诉讼代理人：钟盛旺，男，1982年12月4日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈伟华，女，1963年10……