物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初10119号
裁判要旨
城市花园公司有独立的法人资格，系有资质的物业管理服务单位。 龙岩市新罗区金茂领秀城小区业主委员会有权与城市花园公司签订物业服务合同，委托城市花园公司对其物业进行管理。 该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。 城市花园公司作为物业服务企业，应按约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务。 业主或物业使用人应按约向城市花园公司交纳物业服务费。 郑艳菲与曾金叶签订的房屋租赁合同中明确约定由其负担租赁期间的物业服务费，因此，郑艳菲作为物业使用人，应限期交纳物业服务费33,010.5元。 至于郑艳菲与龙岩踏歌行文化传播有限公司之间的关系，不属本案审查范围，双方如有纠纷可另行提起诉讼。 城市花园公司要求从2018年6月1日起按月利率2%计算违约金，但其提供的2张照片与4张微信截图不能证明在2018年6月1日前已书面催缴，不符合物业服务合同约定的起算违约金的条件。 郑艳菲提供的3张照片，不能证明城市花园公司未负责清洁。 综上所述，城市花园公司的诉讼请求部分有理，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解
摘要
福建城市花园物业服务有限公司与郑艳菲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初10119号 原告：福建城市花园物业服务有限公司，住所地龙岩市新罗区恒亿花园D栋2层，统一社会信用代码913508006893586186。 法定代表人：刘远英，总经理。 委托诉讼代理人：钟盛旺、罗舒颖，该公司员工， 被告：郑艳菲，女，1988年6月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：刘光海，福建……