房屋租赁合同纠纷 （2018）皖01民终502号
裁判要旨
吴建梅、李路生签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。李路生按约履行了交付房屋义务，吴建梅亦实际占有、使用房屋，吴建梅主张房屋产权非李路生单独所有及房屋漏水导致合同无法履行，要求李路生退还租金及押金20万元，因房屋产权未影响合同履行，吴建梅未提交证据证明房屋漏水致使无法经营，故不予采信，吴建梅单方提出解除合同，构成违约。合同约定的三个月免租期系针对吴建梅继续履行合同时的装修店面免租期，吴建梅违约解除合同应承担占有房屋期间损失，即自2017年3月1日至2017年6月10日按40万/年租金比例承担112222元租金损失，李路生应返还剩余87778元。吴建梅要求曹玲承担责任，因曹玲非合同当事人，此项主张无事实和法律依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、李路生于判决生效之日起十日内支付吴建梅87778元；二、驳回吴建梅的其他诉讼请求。案件受理费4376元，减半收取2188元，保全费1546元，合计3734元，由吴
摘要
吴建梅、李路生房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终502号上诉人（原审原告）：吴建梅，女，1989年5月22日出生，汉族，住安徽省宿松县。委托诉讼代理人：孙睿，安徽承义律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李路生，男，1969年12月17日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托诉讼代理人：曹步勇，安徽文州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹玲，女，1969年7月7日出生，汉族，住安徽省蒙……