房屋租赁合同纠纷 （2017）川34民终197号

对边绍峰、崔光惠的诉讼请求及巫期伍沙的诉讼主张分析如下：一、边绍峰、崔光惠与巫期伍沙签订的《租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，边绍峰、崔光惠与巫期伍沙在2010年4月23日签订房屋《租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，属合法有效。二、巫期伍沙是否应按合同约定返还边绍峰、崔光惠房屋。2016年4月10日租赁期限届满，巫期伍沙继续租用房屋，双方没有续签合同。从《租赁合同》第五条约定内容看，合同期满，在同等条件下，巫期伍沙享有优先租赁权，但对于合同期满后的租赁期限既续租的期限没有明确约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除…。”以及第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为

对边绍峰、崔光惠的诉讼请求及巫期伍沙的诉讼主张分析如下：一、边绍峰、崔光惠与巫期伍沙签订的《租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，边绍峰、崔光惠与巫期伍沙在2010年4月23日签订房屋《租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，属合法有效。二、巫期伍沙是否应按合同约定返还边绍峰、崔光惠房屋。2016年4月10日租赁期限届满，巫期伍沙继续租用房屋，双方没有续签合同。从《租赁合同》第五条约定内容看，合同期满，在同等条件下，巫期伍沙享有优先租赁权，但对于合同期满后的租赁期限既续租的期限没有明确约定。根据《中华人民共和国合同

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川34民终197号上诉人（原审被告）：巫期伍沙，男，1972年4月出生，村民，彝族，住四川省越西县。被上诉人（原审原告）：边绍峰，男，1959年12月出生，汉族，村民，住四川省西昌市。被上诉人（原审原告）：崔光惠，女，1958年4月出生，汉族，居民，住四川省西昌市。二被上诉人委托诉讼代理人：许丹，四川攀西律师事务所律师，代理权限为特别授……