房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终16号

双方之间签订的房屋租赁协议及补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按约享有权利、履行义务。房屋租赁协议所约定的租赁期间届满后，美菰林场没有提出异议，双方未实际终止租赁关系，而是保持原有状态，该行为符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方于租赁期间届满后形成不定期租赁合同关系。关于不定期租赁，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照该法第六十一的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2015年2月3日，美菰林场以特快专递的方式向新华公司邮寄送达《房屋租赁关系解除及房租催缴告知书》，虽然新华公司否认收到该告知书，但从告知书寄送方式、收件人准确的收件地址，可以判断新华公司已收到《房屋租赁关系解除及房租催缴告知书》，且从特快专递较快的寄送时间、交寄地和收件地较近的距离判断，新华公司于2015年2月6日收到的时间，具有合理性

双方之间签订的房屋租赁协议及补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按约享有权利、履行义务。房屋租赁协议所约定的租赁期间届满后，美菰林场没有提出异议，双方未实际终止租赁关系，而是保持原有状态，该行为符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方于租赁期间届满后形成不定期租赁合同关系。关于不定期租赁，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照该法第六十一的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终16号上诉人（一审原告）：福建省闽清美菰国有林场，住所地福建省闽清县金沙镇城门村**号。法定代表人：张东明，场长。委托诉讼代理人：吴起武，北京大成（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱宇婷，北京大成（福州）律师事务所律师。上诉人（一审被告）：闽清新华广告装修工程有限公司，住所地福建省闽清县梅城镇解放大街270号。法定代表人：江枝锥……