房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终2871号

新源溪公司与江武洲、蔡少妃签订的《荔湾区南岸路源溪石路边一号之一、之二、之三首层及夹层新源溪市场房屋租赁合同补充协议》约定的履行期限已经届满，且新源溪公司与江武洲、蔡少妃对上述补充协议的效力并没有提出异议。上述补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。故新源溪公司要求确认《荔湾区南岸路源溪石路边一号之一、之二、之三首层及夹层新源溪市场房屋租赁合同补充协议》合法有效的诉讼请求，原审法院予以支持。对于江武洲、蔡少妃于2015年6月25日发出的《房屋租赁合同期满自动终止确认书》和2015年6月30日发出的《房屋租赁合同期满不再续租通知书》的问题。江武洲、蔡少妃所发出的两份文件是基于《荔湾区南岸路源溪石路边一号之一、之二、之三首层及夹层新源溪市场房屋租赁合同补充协议》所约定的履行期限接近届满，江武洲、蔡少妃明确通知新源溪公司在上述协议履行期限届满时，不再与新源溪公司就涉案场地进行续租及要求新源溪公司按时交还场地。该两份文件是江武洲、蔡少妃履行告知新源溪公司的行为，并没有改变原约定的权利义务。故新源溪公司要求撤销江武洲、蔡少妃于2015年6月25日发出的《房屋

新源溪公司与江武洲、蔡少妃签订的《荔湾区南岸路源溪石路边一号之一、之二、之三首层及夹层新源溪市场房屋租赁合同补充协议》约定的履行期限已经届满，且新源溪公司与江武洲、蔡少妃对上述补充协议的效力并没有提出异议。上述补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。故新源溪公司要求确认《荔湾区南岸路源溪石路边一号之一、之二、之三首层及夹层新源溪市场房屋租赁合同补充协议》合法有效的诉讼请求，原审法院予以支持。对于江武洲、蔡少妃于2015年6月25日发出的《房屋租赁合同期满自动终止确认书》和2015年6月30日发出的《房屋租赁合同期满不再续租通知书》的问题。江武洲、蔡少妃所发

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2871号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市新源溪市场经营管理有限公司（原广州市新源溪市场服务有限公司），住所地广州市荔湾区。法定代表人：周伟中，职务：总经理。委托代理人：刘小万，广东纬韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江武洲，住广东省普宁市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡少妃，住广东省普宁市。上述两被上诉人共同……