房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4011号

租赁期届满，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，事实上双方租赁合同到期解除后已经没有合同，不存在不定期租赁合同关系。三、本案涉及案外人利益，我公司申请权利人、次承租人及实际产权人小区业主代表参加上诉。华润置地公司辩称：同意一审判决，不同意华明物业公司的上诉请求和理由。我公司主张实际交付的租赁空间是包括万明园甲4#楼和现三十五中学下方的整体空间，即本案实际交付空间。上次二审审理中我公司提交了建设工程规划许可证的原件及证明房产的登记原件。本案此次一审审理中，一审法院想去涉案房屋所在现场勘验，但是一直联系不上华明物业公司，此后赶上疫情，所以我公司应法院要求去了现场，并且拍摄了视频为证。华润置地公司向一审法院起诉请求：1.判令华明物业公司立即将其实际占用的包含北京市西城区阜外万明园甲4号半地下室在内的，以及其实际占用的与北京市西城区阜外万明园甲4号半地下室相连通的三十五中学教学楼地下室在内的全部房屋腾退并交还给我公司；2.判令华明物业公司按每月22401元的标准向我公司支付自2015年5月起至实际腾房之日止的房屋占用费。一审法院认定事实：2003年1月2日，华润置地公司与华明物业公司签订房

租赁期届满，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，事实上双方租赁合同到期解除后已经没有合同，不存在不定期租赁合同关系。三、本案涉及案外人利益，我公司申请权利人、次承租人及实际产权人小区业主代表参加上诉。华润置地公司辩称：同意一审判决，不同意华明物业公司的上诉请求和理由。我公司主张实际交付的租赁空间是包括万明园甲4#楼和现三十五中学下方的整体空间，即本案实际交付空间。上次二审审理中我公司提交了建设工程规划许可证的原件及证明房产的登记原件。本案此次一审审理中，一审法院想去涉案房屋所在现场勘验，但是一直联系不上华明物业公司，此后赶上疫情，所以我公司应法院要求去了现场，并且拍摄了视频为证。华润置地公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4011号上诉人（原审被告）：北京华明物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街40号。法定代表人：李婕，总经理。被上诉人（原审原告）：华润置地（北京）股份有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：张大为，董事长。委托诉讼代理人：叶子，国浩律师（北京）律师事务所律师。上诉人北京华明物业管理有限公司（下称华明物业公司）因与被上诉人华……