房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终3250号

原、被告签订房屋租赁合同后，金达莱公司已依约交付房屋，铭都酒店未在约定期限内交纳自2016年6月1日起的房屋租金的事实清楚，证据充分，且铭都酒店也无异议，足以认定。原、被告签订的房屋租赁合同系双方的一致真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。因铭都酒店拖欠房屋租金，金达莱公司已按照法律规定向其送达了催讨租金及未及时支付租金依法解除合同的函件，且铭都酒店在上述通知期限届满后仍未支付拖欠的租金，故金达莱公司要求解除与铭都酒店签订的涉案租赁房屋租赁合同的诉讼请求，符合本案事实及相关法律规定，予以支持。合同解除时间应确定为函件中限铭都酒店支付租金的合理期限，根据铭都酒店自认2016年5月20几日收到函件，及函件中确定的自发出函件至交纳租金期限4天，确定铭都酒店应于2016年5月底前交纳租金，其未及时交纳，涉案房屋租赁合同应确定已于2016年5月底解除。租赁合同解除后，铭都酒店理应腾退涉案租赁房屋，故要求铭都酒店腾退涉案租赁房屋的诉请，符合本案事实及相关法律规定，予以支持。因原、被告之间的房屋租赁合同已解除，铭都酒店与次承租

原、被告签订房屋租赁合同后，金达莱公司已依约交付房屋，铭都酒店未在约定期限内交纳自2016年6月1日起的房屋租金的事实清楚，证据充分，且铭都酒店也无异议，足以认定。原、被告签订的房屋租赁合同系双方的一致真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。因铭都酒店拖欠房屋租金，金达莱公司已按照法律规定向其送达了催讨租金及未及时支付租金依法解除合同的函件，且铭都酒店在上述通知期限届满后仍未支付拖欠的租金，故金达莱公司要求解除与铭都酒店签订的涉案租赁房屋租赁合同的诉讼请求，符合本案事实及相关法律规定，予以支持。合同解除时间应确定为函件中限

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3250号上诉人（原审被告、反诉原告）：东阳市铭都酒店有限公司，住所地东阳市横店镇康庄南街316号。法定代表人：段自春，执行董事。委托诉讼代理人：李伟斌，男，公司经理。委托诉讼代理人：马旭芳，浙江无双律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：东阳市金达莱酒店管理有限公司，住所地东阳市江滨南街191号。法定代表人：金德明，总经理。……