商品房预约合同纠纷 （2019）粤0118民初1636号
裁判要旨
姚俊腾与威华公司签订的《威华雅苑商品房认购书》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。 根据《威华雅苑商品房认购书》“乙方必须按照本认购书约定的时间与甲方签署《商品房买卖合同》，若乙方未按约定时间与甲方签订《商品房买卖合同》以及办理好按揭贷款手续的，则甲方无须通知乙方即有权解除本《认购书》且不退还乙方定金，甲方有权将上述房产收回并另行出售”的约定，再根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”的约定，姚俊腾明确表示不继续购买涉案房屋，故因姚俊腾原因未能签订《商品房买卖合同》，本院确认姚俊腾构成违约，威华公司没有违约。 故姚俊腾主张威华公司退回定金5万元、支付利息100元以及违约赔偿金1元，理据不足，本院不予支持。 至于威华公司反诉主张解除《威华雅苑商品房认购书》和没收定金5万元的问题，因姚俊腾构成违约且亦同意解除《威华雅苑商品房认购书》，
摘要
姚俊腾与增城市威华中纤板制造有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1636号原告（反诉被告）：姚俊腾，男，1990年8月30日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。 被告（反诉原告）：增城市威华中纤板制造有限公司，住所地：广州市增城朱村街山田城北路58号。 法定代表人：梁敏科，总经理。 委托诉讼代理人：黄赐繁，广东兆鹏律师事务所律师。 原告（反诉被告）姚俊腾与被告（反诉原告）增城市威华中纤板制造有……