房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5450号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；腾飞文化公司租赁给谷东晓的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，双方签订的商用房租赁协议应属无效；出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；腾飞文化公司租赁给谷东晓的商用房被行政部门拆除，其未能保证谷东晓合理使用租赁物，合同目的已无法实现，对于超过租赁期限收取的租金应予退还，但谷东晓未能提交证据证明其交纳租的数额，也不能提交证据证明腾飞文化公司应退还其租金的数额，故谷东晓主张要求腾飞文化公司退还租金108526.4元的诉讼请求，法院难以支持；综上，一审法院根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2021年2月4日判决：驳回谷东晓的诉讼请求。二审期间，谷东晓向本院提交了以下证据欲证明其已将14万元转给了腾飞文化公司：1.编号为0725017收据；2.借记卡账户历史明细

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；腾飞文化公司租赁给谷东晓的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，双方签订的商用房租赁协议应属无效；出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；腾飞文化公司租赁给谷东晓的商用房被行政部门拆除，其未能保证谷东晓合理使用租赁物，合同目的已无法实现，对于超过租赁期限收取的租金应予退还，但谷东晓未能提交证据证明其交纳租的数额，也不能提交证据证明腾飞文化公司应退还其租金的数额，故谷东晓主张要求腾飞文化公司退还租金108526.4

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5450号上诉人（原审原告）：谷东晓，女。委托诉讼代理人：王凌燕，河北韵莱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京周口店腾飞文化产业发展有限公司，住所地北京市房山区周口店镇新街村村委会西200米。法定代表人：黄东河，董事长。委托诉讼代理人：齐德江，北京周口店腾飞文化产业发展有限公司职员。上诉人谷东晓因与被上诉人北京周口店腾飞文化产业发……