房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1187号

张蕴、大众公司之间签订的《商业房使用协议》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。本案中，依照双方之间的合同约定，大众公司应在合同到期后即2013年6月15日后将涉案房屋恢复原商业布局并向张蕴交付。但在庭审中，大众公司未提供证据证实其已将涉案房屋恢复至原商业布局，亦未证实已向张蕴履行交还义务，故依照合同约定，对张蕴要求大众公司限期返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。另，合同约定张蕴有权在协议期满后将大众公司的物品强行搬出并不承担保管义务，自力救济既是张蕴的权利亦能防止损失扩大。故对于张蕴所称长期未收回涉案房屋，张蕴、大众公司均应承担一定的责任，对于该段时间的租金张蕴、大众公司应各承担一半，故张蕴要求大众公司支付租金费用398051元的诉讼请求，本院予以适当调整，仅对合理部分即199025.69元［5元／平方米／日×201.545平方米×395天（2014年6月16日至2014年7月16日）÷2］予以支持。遂判决：一、被告新疆大众房地产开发有限责任

张蕴、大众公司之间签订的《商业房使用协议》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。本案中，依照双方之间的合同约定，大众公司应在合同到期后即2013年6月15日后将涉案房屋恢复原商业布局并向张蕴交付。但在庭审中，大众公司未提供证据证实其已将涉案房屋恢复至原商业布局，亦未证实已向张蕴履行交还义务，故依照合同约定，对张蕴要求大众公司限期返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。另，合同约定张蕴有权在协议期满后将大众公司的物品强行搬出并不承担保管义务，自力救济既是张蕴

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1187号上诉人（原审原告）：张蕴。委托代理人：任来珠，新疆北方律师事务所律师。委托代理人：李奕润，新疆北方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新疆大众房地产开发有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市光明路58号金碧华府A-28楼。法定代表人：张克亮，该公司经理。委托代理人：向红玲。委托代理人：王文军，新疆昌年律师事务所律……