房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终8544号

本案的争议焦点是双方签订的合同不能继续履行的责任应由谁承担？本案属房屋租赁合同纠纷。杜某某与某某美食城所签订的《食部落铺位租赁合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。杜某某缴纳租金后，某某美食城应保证其在合理期间正常开展经营活动。现因某某美食城与苏宁公司发生纠纷，美食城断水断电继而停业，致使杜某某合同目的不能实现，双方签订的合同不能继续履行，某某美食城应承担相应的法律后果。某某美食城辩称停业系因杜某某欠费所致，根据一审法院查明的事实，杜某某租金已交纳至2017年3月10日，管理费、水费、电费等均由某某美食城在营业额中扣除，且某某美食城自2016年11月19日起即明示不再收取管理费，故其辩称之理由缺乏事实及法律依据，一审法院不予采信。因食部落小吃城已停业，客观上导致杜某某的合同目的已无法实现，故杜某某要求解除租赁合同，返还租金、押金并支付违约金的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。杜某某营业至2016年11月29日，租金交纳至2017年3月10日，应返还租金的数额据实结算为13330元；应返还押金为210元；关于违约金一节，综合本案实际情况，一审法院酌定30

本案的争议焦点是双方签订的合同不能继续履行的责任应由谁承担？本案属房屋租赁合同纠纷。杜某某与某某美食城所签订的《食部落铺位租赁合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。杜某某缴纳租金后，某某美食城应保证其在合理期间正常开展经营活动。现因某某美食城与苏宁公司发生纠纷，美食城断水断电继而停业，致使杜某某合同目的不能实现，双方签订的合同不能继续履行，某某美食城应承担相应的法律后果。某某美食城辩称停业系因杜某某欠费所致，根据一审法院查明的事实，杜某某租金已交纳至2017年3月10日，管理费、水费、电费等均由某某美食城在营业额中扣除，且某某美食城自2016年11月19日起即明

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8544号上诉人（原审被告）：西安市新城区某某美食城。法定代表人：刘某，该美食城经营者。委托诉讼代理人：李书代，陕西秦原律师事务所律师。委托诉讼代理人：毋盼盼，陕西秦原律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杜某某。委托诉讼代理人：李焱，陕西圣迪律师事务所律师。上诉人西安市新城区某某美食城（以下简称某某美食城）与被上诉人杜某某房屋租……