商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终5035号

昊坤公司未将预售合同原件交付林秀姐违反了合同的约定；对林秀姐来说，没有58页的预售合同文本，依据预售合同履行约定义务根本无从谈起，更无法依照预售合同约定办理贷款手续以及在贷款未获批准之后知晓自己应当如何继续履行义务或享有哪种权利；林秀姐向大兴建委投诉并提交“事情经过”，解除合同的意思表示不是向合同相对人作出的，且林秀姐提出的“退还首付款”和“赔偿损失”系不可分割的要求，故据此不能剥夺林秀姐要求继续履行预售合同的权利。据此，本院作出（2015）二中民终字第06757号民事判决书，对原审判决进行了改判：对昊坤公司要求解除预售合同并要求林秀姐配合办理预售合同网上签约解除手续以及支付违约金的诉讼请求，不予支持，对林秀姐要求继续履行合同的反诉请求，予以支持，对林秀姐要求昊坤公司交付预售合同原件一份的反诉请求，予以支持，对林秀姐要求昊坤公司给付占用首付款产生的利息的反诉请求，不予支持。再查：在原审中，昊坤公司表示林秀姐需支付专项维修基金、契税、有线电视初装费、产权证印花税、产权登记费、产权代办费、物业服务费、供暖费后才能交付房屋。因林秀姐未付清房款，导致房屋未能按合同约定交付，物业费和供暖费应自合

昊坤公司未将预售合同原件交付林秀姐违反了合同的约定；对林秀姐来说，没有58页的预售合同文本，依据预售合同履行约定义务根本无从谈起，更无法依照预售合同约定办理贷款手续以及在贷款未获批准之后知晓自己应当如何继续履行义务或享有哪种权利；林秀姐向大兴建委投诉并提交“事情经过”，解除合同的意思表示不是向合同相对人作出的，且林秀姐提出的“退还首付款”和“赔偿损失”系不可分割的要求，故据此不能剥夺林秀姐要求继续履行预售合同的权利。据此，本院作出（2015）二中民终字第06757号民事判决书，对原审判决进行了改判：对昊坤公司要求解除预售合同并要求林秀姐配合办理预售合同网上签约解除手续以及支付违约金的诉讼请求，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5035号上诉人（原审被告、反诉原告）北京昊坤嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路9号黄村镇政府东配楼313室。法定代表人白利波，董事长。委托代理人许祥，男，1976年4月4日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）林秀姐，女，1963年8月10日出生。委托代理人张璇，北京市华泰律师事务所律师。委托代理人晋尧，北京市华泰律……