商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终1017号

本案属商品房预售合同纠纷。《VIP认筹凭证》由刘冠彬签名及万隆公司盖章，收款收据及委托书亦加盖万隆公司公章，虽然万隆公司否认前述印章真实性，但万隆公司指定鉴定机构（西南政法大学司法鉴定中心）已作出印章真实的鉴定意见，现万隆公司未能提供证据反驳或推翻，故一审法院确认《VIP认筹凭证》、收款收据、委托书的真实性。同时，虽然万隆公司仍否认前述鉴定意见并要求重新鉴定，但所持理由并非《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条所规定可重新鉴定的情形，故一审法院对万隆公司重新鉴定申请不予准许。《VIP认筹凭证》经协商一致达成，属双方真实意思表示，虽然涉案商铺在双方签订《VIP认筹凭证》时未取得商品房预售许可证明，但商铺于2014年9月取得预售许可证，刘冠彬直至2015年4月23日才提起诉讼，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，前述商品房预售合同仍有效。万隆公司辩称刘冠彬所交付款项实为向陈宝华出借款项而非支付购房款，双方不存在商品房预售合同关系。一审法院认为，前述款项确实转至陈宝华个人账户，但陈宝华于上述期间任职万隆公司法定代表人，万隆公司出

本案属商品房预售合同纠纷。《VIP认筹凭证》由刘冠彬签名及万隆公司盖章，收款收据及委托书亦加盖万隆公司公章，虽然万隆公司否认前述印章真实性，但万隆公司指定鉴定机构（西南政法大学司法鉴定中心）已作出印章真实的鉴定意见，现万隆公司未能提供证据反驳或推翻，故一审法院确认《VIP认筹凭证》、收款收据、委托书的真实性。同时，虽然万隆公司仍否认前述鉴定意见并要求重新鉴定，但所持理由并非《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条所规定可重新鉴定的情形，故一审法院对万隆公司重新鉴定申请不予准许。《VIP认筹凭证》经协商一致达成，属双方真实意思表示，虽然涉案商铺在双方签订《VIP认筹凭证》时未取得商品

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1017号上诉人（原审被告）：中山市万隆房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇金怡南路68号世宝广场16卡之一。法定代表人：余庆培，该公司经理。委托诉讼代理人：苏影飞，广东邦仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘冠彬，男，1960年10月17日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：王艳丽，广东香山律师事务所律师。委托诉……