房屋租赁合同纠纷 （2017）豫02民终3643号

本案双方以短信方式就房屋租赁合同所涉及的房屋面积、单价、每月租金的数额、每年的递增比例及定金的交付等合同主要条款均达成了一致意见，故双方之间的租赁合同依法成立并生效。根据法律规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案双方对租赁期限没有约定，故租赁合同为不定期租赁，高政选、卢克敏随时有权解除合同，且高政选、卢克敏已于2017年3月29日通过短信方式通知侯利彬、苏倩解除合同，故本案房屋租赁合同已经解除。故对侯利彬、苏倩起诉要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。对侯利彬、苏倩要求高政选、卢克敏赔偿其损失143923元的诉讼请求，根据法律规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案高政选、卢克敏称因侯利彬、苏倩未按约定交纳首月租金故要求与侯利彬、苏倩解除合同，但未向法院提交证据证明双方约定应由侯利彬、苏倩先行交纳首月租金，故高政选、卢克敏通知侯利彬、苏倩解除合同后，应赔偿因此给侯利彬、苏倩造成的损失。但本

本案双方以短信方式就房屋租赁合同所涉及的房屋面积、单价、每月租金的数额、每年的递增比例及定金的交付等合同主要条款均达成了一致意见，故双方之间的租赁合同依法成立并生效。根据法律规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案双方对租赁期限没有约定，故租赁合同为不定期租赁，高政选、卢克敏随时有权解除合同，且高政选、卢克敏已于2017年3月29日通过短信方式通知侯利彬、苏倩解除合同，故本案房屋租赁合同已经解除。故对侯利彬、苏倩起诉要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。对侯利彬、苏倩要求高政选、卢克敏赔偿其损失14

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3643号上诉人（一审原告）侯利彬，男，汉族，1984年1月23日生，住开封市鼓楼区。上诉人（一审原告）苏倩，女，回族，1981年8月15日生，住开封市顺河回族区。被上诉人（一审原告）高政选，男，汉族，1956年6月15日生，住河南省长垣县蒲西区。委托代理人赵辉胜，男，汉族，1989年6月30日生，住河南省长垣县。特别授权代理。委托代……