房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）川05民申26号

永泰房开公司的上述申请再审理由不能成立。永泰房产公司主张交付门市面积缩小系因为规划的调整，属于不可抗力，应免赔或少赔。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案永泰房开公司作为房地产开发商应当知道设计方案需要经过主管部门审批才能实施，因此不属于主观上不能预见，不能避免；而且也没有证据表明拟安置房屋面积减少是因为被拆迁房所在地被调整为公益设施用地。因此，永泰房开公司的上述再审申请理由也不能成立。永泰房开公司主张原判决计算违约金过高，要求再审的问题。原判决将拟交付房屋与约定交付房屋的面积差额扣除误差3%后，按照约定以双倍赔偿计算金额，同时又扣除被拆迁房屋与约定交付房屋的面积差额计算的金额，已经充分体现了违约金计算的公平性。该再审申请理由也不能成立。综上所述，永泰房开公司的再审申请理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回泸州市永泰房地产开发有限公司的再审申请。审判长　　简兴超审判员　　蓝　军

永泰房开公司的上述申请再审理由不能成立。永泰房产公司主张交付门市面积缩小系因为规划的调整，属于不可抗力，应免赔或少赔。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案永泰房开公司作为房地产开发商应当知道设计方案需要经过主管部门审批才能实施，因此不属于主观上不能预见，不能避免；而且也没有证据表明拟安置房屋面积减少是因为被拆迁房所在地被调整为公益设施用地。因此，永泰房开公司的上述再审申请理由也不能成立。永泰房开公司主张原判决计算违约金过高，要求再审的问题。原判决将拟交付房屋与约定交付房屋的面积差额扣除误差3%后，按照约定以双倍

四川省泸州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)川05民申26号再审申请人（原审被告）：泸州市永泰房地产开发有限公司。住所地泸州市纳溪区永宁路**号。法定代表人：周远素，该公司经理。委托代理人：郭其聪，男，生于1963年8月11日，汉族，该公司员工，住泸州市龙马潭区。委托代理人肖文远，四川远智律师事务所律师。被申请人(原审原告)刘智强，男，生于1963年8月23日，汉族，住泸州市江阳区。再审……