房屋租赁合同纠纷 （2018）湘31民终196号
裁判要旨
本案争议的焦点为：一、2016年9月1日原、被告签订的《租赁合同》是否成立并生效，如果有效，是否满足解除条件；二、被告林定明是否应当退还原告房屋租金、押金，赔偿原告的经济损失，如果应当退还和赔偿，具体数额是多少；三、本案的第三人林定京是否应当承担法律责任。关于争议焦点一、2016年9月1日原、被告签订的《门面租赁合同书》是否成立并生效，如果有效是否满足解除条件的问题。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告双方于2016年9月1日签订的《门面租赁合同书》是双方在平等自愿的前提下签订的，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且合同上有双方当事人的签名，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告诉称签订该《门面租赁合同书》时有欺诈违约行为，却未向本院提交证据予以证明，故原告诉称《门面租赁合同书》无效的请求于法无据。当事人有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中，该承租门面一直到2021年均由案外人郑建香承租经营，原告周光兴并未实际取得该门面进入经营且不能收取案外人郑建香的租金，原告
摘要
林定京与林定明、周光兴房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘31民终196号上诉人(原审被告)：林定京，男，1971年9月14日出生，苗族。被上诉人(原审被告)：林定明，男，1973年12月4日出生，苗族。被上诉人(原审原告)：周光兴，男，1971年6月21日出生，汉族。委托代理人：杨秀柏，凤凰县法律援助中心律师。上诉人林定京因与被上诉人林定明、周光兴房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省凤凰……