房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第698号

周秀华与廖晨阳签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且与法无悖，应属有效，当事人均应恪守履行。廖晨阳表示愿意解除合同，支付周秀华违约金25,000元，2014年9月5日、9月23日、12月2日三次往返上海的车费及住宿费用1,528元，2014年6月6日至同年8月5日期间的物业管理费，2014年6、7两月的水费154.90元，予以确认。按照涉案租赁合同约定，承租人逾期不支付租金累计超过一个月的，周秀华可行使单方解除合同的权利，实际履行中，廖晨阳确认已收取周秀华发出的解除合同通知书，根据其提供的证据，廖晨阳于8月8日交还系争房屋钥匙，周秀华主张2014年8月3日为涉案合同解除日，符合约定，可获支持。根据查明的事实，周秀华因廖晨阳逾期支付租金而行使单方解除合同的权利，廖晨阳的行为构成违约，应向周秀华支付违约金，虽承、出租方在补充条款中对违约责任的承担作出了约定，但各自持有的文本中对违约金的标准约定不一致，并对为何约定不一致的过程，陈述的事实也不一致，且双方均未能提供证据对自己的观点予以佐证，导致法院对此无法作出正确的判断。对此，周秀华要求廖晨阳按合同正式文本中单方解除合同的条款支付

周秀华与廖晨阳签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且与法无悖，应属有效，当事人均应恪守履行。廖晨阳表示愿意解除合同，支付周秀华违约金25,000元，2014年9月5日、9月23日、12月2日三次往返上海的车费及住宿费用1,528元，2014年6月6日至同年8月5日期间的物业管理费，2014年6、7两月的水费154.90元，予以确认。按照涉案租赁合同约定，承租人逾期不支付租金累计超过一个月的，周秀华可行使单方解除合同的权利，实际履行中，廖晨阳确认已收取周秀华发出的解除合同通知书，根据其提供的证据，廖晨阳于8月8日交还系争房屋钥匙，周秀华主张2014年8月3日为涉案合同解除日，符合约定

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第698号上诉人(原审被告)廖晨阳。委托代理人秦利梅，上海明伦律师事务所律师。委托代理人李占兵，上海明伦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)周秀华。原审被告谢永珍。上诉人廖晨阳因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2014)普民四(民)初字第1906号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已……