房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4368号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。众宏公司、沈凡、张敏军双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，双方应依照合同约定全面履行权义务。众宏公司未按合同约定于2015年12月15日前支付沈凡、张敏军第六期租金203671元（支付租期为2016年1月1日至2016年6月30日），并主张其与沈凡、张敏军就提前解除合同进行了沟通，并取得了同意，但并未能提供充足的证据证明该节事实，故该院不予采信。虽然沈凡、张敏军后与案外人重新签订了房屋租赁合同，但亦已存在相应租金损失。根据双方合同约定，作为承租人的众宏公司应承担相应违约责任，沈凡、张敏军有权没收众宏公司缴纳的保证金60000元。故众宏公司主张沈凡、张敏军退还已交付的保证金60000元，与事实不符且于法无据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回杭州众宏资产管理有限公司的诉讼请求。案件受理费1300元

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。众宏公司、沈凡、张敏军双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，双方应依照合同约定全面履行权义务。众宏公司未按合同约定于2015年12月15日前支付沈凡、张敏军第六期租金203671元（支付租期为2016年1月1日至2016年6月30日），并主张其与沈凡、张敏军就提前解除合同进行了沟通，并取得了同意，但并未能提供充足的证据证明该节事实，故该院不予采信。虽然沈凡、张敏军后与案外人重新签订了房屋租赁合同，但亦已存在相应租金损失。根据双方合同约定，作为承租人

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4368号上诉人（原审原告）：杭州众宏资产管理有限公司，住所地：州市拱墅区宜家时代大厦1幢1层102室。法定代表人徐炯，总经理。委托代理人刘佳伟，北京京大（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈凡，男，1967年11月29日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：张敏军，系本案被上诉人。被上诉人（原审被告）：张敏军，男，197……