房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终201号

杨啸鹏、陆建红签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。根据查明的事实，杨啸鹏在合同约定的租期届满前搬离，房屋租赁合同提前终止。杨啸鹏称其提前搬离的原因是陆建红要求增加租金，该说法并无证据佐证，杨啸鹏、陆建红约定的租期为一年，且杨啸鹏已向陆建红支付了一个季度的租金，即使陆建红有增加租金的想法，杨啸鹏完全可以不予理会而要求陆建红按合同履行，待租期届满后双方另行商议。但杨啸鹏却在居住二个月后主动搬离，该行为只能证明提前终止合同系杨啸鹏自身原因所致，故杨啸鹏构成违约。陆建红在杨啸鹏搬离后将房屋另行出租给案外人，系陆建红在杨啸鹏以其行为表明不履行合同主要义务的情况下，为减少经济损失的自我救济，不构成违约。综合上述理由，杨啸鹏要求陆建红返还多付的租金并支付违约金，原审法院不予支持。关于杨啸鹏要求退还押金的请求，原审法院认为合同中约定押金不能抵扣房租，应在结清水、电等相关费用后退还，如杨啸鹏发生违约，则陆建红有权根据合同约定直接从押金中扣除相关水、电费用。现陆建红已认可杨啸鹏结清了水、电等相关费用，故押金3

杨啸鹏、陆建红签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。根据查明的事实，杨啸鹏在合同约定的租期届满前搬离，房屋租赁合同提前终止。杨啸鹏称其提前搬离的原因是陆建红要求增加租金，该说法并无证据佐证，杨啸鹏、陆建红约定的租期为一年，且杨啸鹏已向陆建红支付了一个季度的租金，即使陆建红有增加租金的想法，杨啸鹏完全可以不予理会而要求陆建红按合同履行，待租期届满后双方另行商议。但杨啸鹏却在居住二个月后主动搬离，该行为只能证明提前终止合同系杨啸鹏自身原因所致，故杨啸鹏构成违约。陆建红在杨啸鹏搬离后将房屋另行出租给案外人

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终201号上诉人（原审原告）：杨啸鹏，男，1977年6月15日出生，汉族，住浙江省天台县。委托代理人：谢鹏，浙江君策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆建红，女，1967年6月25日出生，汉族，户籍所在地：杭州市江干区，现住杭州市下城区。委托代理人：蒋逸明，男，1965年8月5日出生，汉族，住址同上，系陆建红丈夫。上诉人杨啸鹏因与被……