商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00314号

石顺东与富州公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。富州公司未按照合同约定在2009年8月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付石顺东使用，构成逾期交房的违约行为。富州公司取得涉案房屋的建设工程竣工验收备案登记证后通知石顺东接房，但石顺东于2011年4月21日前往富州公司处办理交接房手续时以其所购房屋存在渗漏水和墙面裂痕等瑕疵为由拒绝接房。同时，石顺东未举示证据证明富州公司在交接房屋时不出示证明文件或出示证明文件不齐全，也未举示证据证明涉案房屋存在基础或主体结构质量不合格的情况而不能交付使用，因此，石顺东在交接房时拒绝接收房屋无正当理由，2011年4月21日视为富州公司完成交房义务，从2011年4月21日开始，富州公司不承担逾期交房的违约责任。综上，按照合同约定，富州公司应当从2009年8月30日的次日开始至2011年4月21日止，富州公司应当按日向石顺东支付已付房价款万分之二的违约金。石顺东于2013年7月30日向一审法院起诉，要求富州公司给付逾期交房违约金，已经超过诉讼时效，

石顺东与富州公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。富州公司未按照合同约定在2009年8月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付石顺东使用，构成逾期交房的违约行为。富州公司取得涉案房屋的建设工程竣工验收备案登记证后通知石顺东接房，但石顺东于2011年4月21日前往富州公司处办理交接房手续时以其所购房屋存在渗漏水和墙面裂痕等瑕疵为由拒绝接房。同时，石顺东未举示证据证明富州公司在交接房屋时不出示证明文件或出示证明文件不齐全，也未举示证据证明涉案房屋存在基础或主体结构质量不合格的情况而不能交付

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00314号上诉人（原审原告）：石顺东。委托代理人：杨永宏，重庆周立太（万州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆富州房地产开发有限公司。法定代表人：林金清，该公司董事长。委托代理人：王涪霖，重庆康发律师事务所律师。委托代理人：梁春蓉，重庆康发律师事务所律师。上诉人石顺东与重庆富州房地产开发有限公司（以下简称富州公司）商品房……