商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第1779号

王晓威与天玺房地产公司签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。合同签订后，王晓威按照合同约定支付了全部购房款572062元，天玺房地产公司未能按照合同约定的期限交付房屋，应当依约向王晓威支付逾期交房违约金。关于王晓威主张违约金的计算方式，在王晓威、天玺房地产公司双方签订的合同中已明确约定，逾期交房应当承担日万分之一的违约金，而逾期满六十日，则每逾期一天，天玺房地产公司应当按日万分之三支付王晓威违约金。故，王晓威主张的2012年10月1日至2012年11月29日期间的违约金按日万分之一计算、2012年11月30日至2013年7月31日期间的违约金按万分之三计算。关于王晓威诉求的2013年8月1日至2013年9月30日期间的违约金。王晓威主张天玺房地产公司在其向王晓威发出的函件中承诺“未能按照上述承诺的时间内支付违约金，我方将自2013年8月1日起承担双倍的违约金”，也即违约金为日万分之六。天玺房地产公司主张违约金过高，请求予以适当调减。原审法院认为，天玺房地产公司的该项承诺虽系其自愿作出，但违

王晓威与天玺房地产公司签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。合同签订后，王晓威按照合同约定支付了全部购房款572062元，天玺房地产公司未能按照合同约定的期限交付房屋，应当依约向王晓威支付逾期交房违约金。关于王晓威主张违约金的计算方式，在王晓威、天玺房地产公司双方签订的合同中已明确约定，逾期交房应当承担日万分之一的违约金，而逾期满六十日，则每逾期一天，天玺房地产公司应当按日万分之三支付王晓威违约金。故，王晓威主张的2012年10月1日至2012年11月29日期间的违约金按日万分之一计算、2012年

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1779号上诉人（原审被告）青岛天玺房地产有限公司。法定代表人李刚，董事长。委托代理人王斌，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。委托代理人邸达，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王晓威。委托代理人王秋英，山东柏瑞律师事务所律师。委托代理人李良祥，山东柏瑞律师事务所律师。上诉人青岛天玺房地产有限公司（以下简称天玺房地产公……