商品房预售合同纠纷 （2021）皖15民终504号

双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。潘家伟、尹丽丽根据合同约定履行了付款义务，金诚房地产公司亦应按照约定如期交付房屋。金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司自认房屋至今未交付，辩称施工期间因政府规划道路修建存在情势变更情形，但提供的情况说明并不能证明该道路修建必然导致工期延长。金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司又辩称延期交房是因疫情不可抗力造成逾期90日，但根据双方签订的合同约定，交房日期应为2019年12月30日，交房日期早于疫情爆发日期，该主张不能成立。金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司辩称因疫情原因扣除相应天数后其实际违约天数未达到合同解除约定的期限，而安徽省新冠××疫情防控应急综合指挥部办公室3月15日发布公告，将疫情防控应急响应级别调整为省级三级响应，根据安徽省人民政府要求舒城县作为低风险地区要全面复工复产，但截至开庭之日金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司仍未能提供建设工程竣工验收备案证明文件，仍不符合约定的交付条件，逾期交房日期已超90日。金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司辩称理由均不构成阻却其违约行为的合法事由，潘家伟、尹丽丽有权解除商品房买卖（预售

双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。潘家伟、尹丽丽根据合同约定履行了付款义务，金诚房地产公司亦应按照约定如期交付房屋。金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司自认房屋至今未交付，辩称施工期间因政府规划道路修建存在情势变更情形，但提供的情况说明并不能证明该道路修建必然导致工期延长。金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司又辩称延期交房是因疫情不可抗力造成逾期90日，但根据双方签订的合同约定，交房日期应为2019年12月30日，交房日期早于疫情爆发日期，该主张不能成立。金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司辩称因疫情原因扣除相应天数后其实际违约天数未达到合同解除约定的期限，而安徽省新冠×&tim

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖15民终504号 上诉人（原审被告）：舒城金诚房地产开发有限公司万佛湖分公司，住所地安徽省舒城县万佛湖镇九井车站，统一社会信用代码91341523MA2NNEHQ6C。 法定代表人：孙正旺，该分公司经理。 委托诉讼代理人：陈霖，公司员工。 委托诉讼代理人：贾代兵，安徽龙舒律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：舒城金诚房地产开发有限公司，住……