房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3734号

双方认可《北京市房屋租赁合同》于2020年6月15日已实际解除，法院对此事实予以确认。苗玉芬同意退还租金4775元，林贤进同意支付2020年的物业费1400元，法院不持异议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《房屋租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中发生新冠疫情，造成林贤进资金紧张，林贤进多次表示无法按时交纳租金，予以解除合同。2020年6月12日林贤进提出由月租金改为日租金，苗玉芬明确表示不同意，要求按合同规定时间交纳下季度租金，否则就搬家。从上述双方对话可以认定双方协商，继续履行租赁合同未果，一致同意解除租赁合同。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。考虑到合同履行期间发生了新冠疫情，双方协商于2020年6月15日解除租赁合同，均不存在违约责任，故林贤进要求苗玉芬退还押金，

双方认可《北京市房屋租赁合同》于2020年6月15日已实际解除，法院对此事实予以确认。苗玉芬同意退还租金4775元，林贤进同意支付2020年的物业费1400元，法院不持异议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《房屋租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中发生新冠疫情，造成林贤进资金紧张，林贤进多次表示无法按时交纳租金，予以解除合同。2020年6月12日林贤进提出由月租金改为日租金，苗玉芬明确表示

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3734号上诉人（原审原告、反诉被告）：林贤进，男，1981年1月26日出生，汉族，北京大印图文快印有限责任公司职员，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告、反诉原告）：苗玉芬，女，1954年6月24日出生，汉族，承德运输公司退休职工，住北京市东城区**。委托诉讼代理人：咸金佩（苗玉芬之儿媳），住，住北京市东城区/div>委托诉讼代理人：徐莺……