商品房预售合同纠纷 （2016）鄂01民终4441号

包会玲与武汉博大公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容并未违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定全面履行义务。《武汉市商品房买卖合同》第十八条约定“××不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质，但××因规划部门批准的规划变更，设计单位同意设计变更，而引致的前款相关使用性质之改变除外。”本案中，武汉博大公司在2012年10月办理竣工规划验收后，擅自将博大•金湖美景二期2号楼证载用途为体育活动站和社区卫生服务站的裙房底层改建成配电室，既未向规划部门申请变更规划，也未经设计单位同意变更设计，故其擅自改变二期2号楼裙房底层使用性质的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因合同对此行为产生的违约责任未作明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，包会玲有权要求武汉博大公司武汉博大公司赔偿损失。本案中，包会玲主张因配电室的位置与其房屋相距较近造成其所购房屋贬值100，000元，但因东西湖区环保局环境监测站出具的检测报告显示

包会玲与武汉博大公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容并未违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定全面履行义务。《武汉市商品房买卖合同》第十八条约定“××不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质，但××因规划部门批准的规划变更，设计单位同意设计变更，而引致的前款相关使用性质之改变除外。”本案中，武汉博大公司在2012年10月办理竣工规划验收后，擅自将博大•金湖美景二期2号楼证载用途为体育活动站和社区卫生服务站的裙房底层改建成配电室，既未向规划部门申请变更规划，也未经设计单位同意变更设计，故其擅自改变二期2号楼裙房底层使用性质的行为已构成违约，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4441号上诉人（原审原告）：包会玲，女，1984年2月28日出生，汉族，湖北省枣阳市人，住武汉市东西湖区。委托代理人：郑学知，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉博大房地产开发有限责任公司，住所地武汉市江汉区青年路494号万景国际广场A座12楼。法定代表人：潘新成，该公司总经理。委托代理人：叶敏森，该公司员工。……