房屋租赁合同纠纷 （2019）冀0681民初405号

合同法规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 因此，原、被告之间应为不定期租赁合同关系，房屋年租金额和租金的给付以及违约责任均应按原合同执行，即房屋年租金额130000元，支付方式为每年提前一个月一次性支付。 被告抗辩原告同意其无偿使用该房屋作为对被告装修费一部分的补偿，因原告表示自己没有让被告无偿使用该房屋，被告又未提交证据支持自己的抗辩，因此，我院对该抗辩不予采信。 原、被告在合同中未约定装修折价问题，本院对此不做处理。 被告未按原合同约定期限给付房屋租赁费，构成违约，应当支付违约金，但原、被告之间约定的每日收取15%的违约金过高，不符合法律规定，应调整为年24%。 被告在使用房屋期间，接受了供暖服务，依法应当支付取暖费。 但供暖费用收取主体非原告本人，且原告没有证据证明已经代替被告交纳了取暖费用。 因此，原告要求被告给付取暖费的主张，本院不予支持。 合同法规定，不定期租赁合同的双方当事人均有权随时解除合同，被告也表达了不再继续租赁该房屋的意愿，因此，原告要求解除双方租赁合同的诉求，予以支持。 依照《中华人民共和国合同

葛云与陈洪梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初405号原告葛云，男，1961年9月8日出生，汉族，住涿州市桃园区委托代理人安行宇，河北信正律师事务所律师。 被告陈洪梅，女，1977年10月26日出生，汉族，住涿州市委托代理人闫金振，河北博典律师事务所律师。 原告葛云诉被告陈洪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马静独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人安行宇和……