房屋租赁合同纠纷 （2019）川0107民初2193号
裁判要旨
陈雪梅与陈学群之间形成了房屋租赁事实合同关系，该合同关系事实涉及陈雪梅将其承租的他人房屋、库房、自行搭建的棚屋以及超市物品一并租赁、转让给陈学群经营使用，对此事实双方当事人均无异议。 双方自2016年10月形成事实合同关系以来，至今长达2年多时间，其间截止2018年10月30日之前的租金双方已经结清无异议，因此双方建立的事实租赁关系视为不定期租赁合同关系。 本案争议的焦点在于双方当事人在履行合同的过程中，对年租金的支付标准发生争议。 对此，本院认为，双方关于租金的支付标准无书面约定，虽然陈雪梅每年向四川大学交纳房屋租金6480元，但该租金对应的房屋仅仅是陈学群受让承租使用的房屋当中的一部分，陈雪梅将所有房屋转租给陈学群并在6480元基础之上溢价收取租金也属正常交易行为，因此陈学群抗辩主张应当按照年租金6480元标准支付租金的理由不能成立，本院不予支持。 关于双方年租金标准的认定问题，本院认为，根据陈学群2016年10月支付租金及转让费的记录，第一年带货转让房屋陈学群所支付的款项共计102000元，其中一笔3万元是单独转账支付，第二年双方均认可陈学群以现金方式支付给陈雪梅的款项是一笔，金
摘要
陈雪梅与陈学群房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初2193号 原告：陈雪梅，女，汉族，1973年4月28日出生，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：向李梅，四川顶泰律师事务所律师。 被告：陈学群，女，汉族，1966年12月7日出生，住四川省眉山市东坡区。 原告陈雪梅诉被告陈学群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日受理后，依法适用小额程序于2019年4月29日公开开……