房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0902民初124号
裁判要旨
原告王雪梅与被告熊刚于2017年4月7日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 合同签订后，被告理应按合同的约定全面履行自己的义务，但被告至今仍拖欠原告的房屋租金未付，属违约行为，且租赁合同约定若被告违约，原告有权终止合同，收回租赁房屋，因此，原告要求解除原、被告于2017年4月7日签订的《商铺租赁合同》以及被告腾退租赁房屋的诉请依法予以支持。 原告要求被告支付20000元租金、房屋占用使用费以及违约金的诉讼请求，因被告拖欠的是租赁房屋第二年（2018年4月3日至2019年4月3日）的租金，在《商铺租赁合同》解除后，被告应支付合同约定的租金以及按照约定租金的标准支付自《商铺租赁合同》解除后至实际腾退房屋之日止的房屋占用使用费。 对于原告要求被告以年租金20000元为基数，按月息2％，支付自2018年3月4日起至实际支付之日止的逾期违约金的诉讼请求，基于被告的违约行为，被告应当承担赔偿损失的责任，但原告要求按月息2%的标准赔偿违约金双方并无约定，被告可按照同期人民银行贷款利率向原告赔偿自2018年4月3日起至房屋租金、占用使用费实际支付之日止
摘要
王雪梅与熊刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初124号原告：王雪梅，女，1968年5月1日出生，汉族，孝感市人，住湖北省孝感市开发区。 委托诉讼代理人：曹文萍，湖北锡爱律师事务所律师。 代理权限：代为提起诉讼，调查取证，开庭，调解，代收法律文书。 被告：熊刚，男，1979年5月11日出生，汉族，孝昌县人，住湖北省孝昌县。 原告王雪梅与被告熊刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于20……