房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0110民初8631号
裁判要旨
中原体育场和奇点公司签订的《房屋及场地租赁合同》系双方真实意思表示，且于法不悖，应于确认，当事人均应遵照执行。 租赁合同明确约定合同届满日为2017年10月3日，之后双方未续签合同，但奇点公司继续占有和使用租赁房屋，并支付了部分租金，故可以认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 根据法律规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，故中原体育场要求解除和奇点公司的不定期租赁关系，要求奇点公司腾空并搬离租赁房屋、付清租赁期间的租金，符合法律规定，本院予以支持。 合同解除的时间以起诉状副本送达之日为准。 至于奇点公司支付不定期租赁合同期间的租金可按原租赁合同约定的年租金123,384元(即每月10,282元)为标准，中原体育场要求奇点公司按照年租金182,800元的标准支付租金，无依据，本院不予采纳。 关于奇点公司逾期支付租金的违约责任，虽合同约定了房屋漏水等维修责任由奇点公司承担，但房屋漏水客观上对房屋的使用和奇点公司的经营活动造成了一些影响，故本院结合案件的实际情况酌情判决奇点公司支付逾期交纳租金的违约金10,000元，对中原体育场的其余诉请不再支持。 据此，依照《中华人民共和国
摘要
上海市中原体育场房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初8631号原告：上海市中原体育场，住所地上海市杨浦区。 法定代表人：陈慧，场长。 委托诉讼代理人：杨青，上海市申光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱庆华，上海市申光律师事务所律师。 被告：上海奇点体育文化有限公司，上海市徐汇区南丹东路XXX号XXX楼XXX室。 法定代表人：曾桂勇，经理。 原告上海市中原体育场(以下简称中原体育场)与……