房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终389号

双方当事人签订的租赁合同为转租合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。刘金军将房屋交给周大新使用，履行了自己的义务，周大新使用租赁房屋，应支付租金。关于支付租金的期限，合同约定第二年及以后的房租每一年交付一次，周大新亦认可其拖欠租金，结合合同条款和交易习惯，可以认定周大新应在年初支付当年租金。现刘金军要求周大新支付所欠租金14000元，应予支持。关于解除合同的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，对于周大新拖欠租金的行为，刘金军未举证证明进行催告。另外，《房屋租赁合同》约定的租赁期为六年，周大新承租房屋用于经营宾馆，其前期的投入亦比较大，不解除合同并不损害刘金军的利益。对刘金军要求解除合同的诉讼请求，不予支持。在此，需要特别指出的是，周大新应本着诚实信用的原则，积极支付前期拖欠的租金和后续应付租金，理性和妥善处理双方的矛盾，以达成合作共赢的局面。关于刘金军主张的违约金，因双方对拖欠租金的违约金未进行约定，刘金军所主张的违约金，实为

双方当事人签订的租赁合同为转租合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。刘金军将房屋交给周大新使用，履行了自己的义务，周大新使用租赁房屋，应支付租金。关于支付租金的期限，合同约定第二年及以后的房租每一年交付一次，周大新亦认可其拖欠租金，结合合同条款和交易习惯，可以认定周大新应在年初支付当年租金。现刘金军要求周大新支付所欠租金14000元，应予支持。关于解除合同的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，对于周大新拖欠租金的行为，刘金军未举证证明

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终389号上诉人（原审原告）：刘金军，男，1969年8月29日出生，住襄阳市樊城区。被上诉人（原审被告）：周大新，男，1970年11月16日出生，住襄阳市樊城区。上诉人刘金军因与被上诉人周大新房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院（2016）鄂0606民初3949号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月4日立案后，依法组……