房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终26516号

本案为房屋租赁合同纠纷。结合当事人的上诉请求和理由，本案二审的争议焦点为：一、康志华对涉案租赁房屋进行停电是否构成违约；二、康志华是否应承担林桂苗搬家费用。关于争议焦点一。结合双方的微信聊天记录，2020年2月25日康志华在向林桂苗催租时提议在押金里扣除1000元作为垫付租金，2020年2月27日林桂苗向康志华转账1100元并对上述提议表示同意。以当月租金5300元折算日租，康志华已收取的1100元及押金抵扣的1000元合计可续租11.9天[计算方式:（1000+1100）÷5300×30]。自2020年2月22日计租日起，至2020年3月3日林桂苗不拖欠租金。康志华于2020年3月2日上午停电，不符合双方《房屋租赁合同》约定，构成违约。根据双方《房屋租赁合同》约定，出租方应向承租人双倍返还租赁押金。本案林桂苗虽然在二审的上诉请求中诉求返还双倍押金，但该请求超出了其在一审主张康志华返还单倍押金10400元的诉讼请求，本院依法仅支持康志华返还单倍押金10400元。但由于林桂苗相关欠付租金和水电费、管理费，返还的金额还应扣除林桂苗相关欠付金额。关于租金，2020年3月2日上午康志华停电，直

本案为房屋租赁合同纠纷。结合当事人的上诉请求和理由，本案二审的争议焦点为：一、康志华对涉案租赁房屋进行停电是否构成违约；二、康志华是否应承担林桂苗搬家费用。关于争议焦点一。结合双方的微信聊天记录，2020年2月25日康志华在向林桂苗催租时提议在押金里扣除1000元作为垫付租金，2020年2月27日林桂苗向康志华转账1100元并对上述提议表示同意。以当月租金5300元折算日租，康志华已收取的1100元及押金抵扣的1000元合计可续租11.9天[计算方式:（1000+1100）÷5300×30]。自2020年2月22日计租日起，至2020年3月3日林桂苗不拖欠租金。康志华于2020年3月2日上午停

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终26516号上诉人（原审原告）：林桂苗，女，汉族，1991年5月5日出生，住所地：广东省揭西县。委托诉讼代理人：魏莹，广东万乘律师事务所律师，系深圳市法律援助处指派律师。被上诉人（原审被告）：康志华，男，汉族，1990年5月17日出生，住所地：河北省邢台市南和县。上诉人林桂苗因与被上诉人康志华房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田……