房屋租赁合同纠纷 （2015）自民二终字第26号

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，惠友公司在本案法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证，故建设车业与惠友公司签订的《租赁合同》合法有效。建设车业在与惠友公司签订合同时，没有明确提出所租房屋必须有房屋的所有权证或建设规划许可证等，双方在合同中亦未有约定。惠友公司在开发区依法购买并取得土地使用权，享有开发区的特殊政策。建设车业在使用惠友公司的租赁房屋期间，没有因惠友公司的房屋无房屋所有权证或建设规划许可证等而受到政府相关职能部门的查处，从而影响到建设车业的经营。建设车业诉称因惠友公司不提供房屋的所有权证或建设规划许可证等，导致上级主管部门（指汽车生产厂家）对建设车业检查考评屡次不能达标，惠友公司的出租房屋无法确保人身及财产安全。庭审中经法庭质询，建设车业却不能提供与上级主管部门（指汽车生产厂家）签订的汽车代理销售合同中明确约定了所租房

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，惠友公司在本案法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证，故建设车业与惠友公司签订的《租赁合同》合法有效。建设车业在与惠友公司签订合同时，没有明确提出所租房屋必须有房屋的所有权证或建设规划许可证等，双方在合同中亦未有约定。惠友公司在开发区依法购买并取得土地使用权，享有开发区的特殊政策。建设车业在使用惠友公司的

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第26号上诉人（原审原告、反诉被告）自贡建设车业有限公司，住所地住所地自贡市大安区仁和路佳庆大厦3、4号店面。法定代表人李文均，董事长。委托代理人张勇，四川群久律师事务所律师。委托代理人钟树才，自贡恐龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）自贡市惠友装饰材料有限公司，住所地住所地自贡市贡井区长土镇洞桥村3组。法定代表人刘……