房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终809号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本案中，双方达成《租房协议》，邓叶按约将租赁物交付徐仕林使用，徐仕林应当按协议约定支付租金。本案争议的焦点在于案涉房屋计租方式是按套计租还是按面积计租。《租房协议》第一条载明“甲方将位于宜宾市中山商城的临街门面一间面积约150㎡租给乙方用于经营服装”，第二条载明“租房期间，乙方每月付甲方租金壹拾壹万陆仟陆佰陆拾陆元整”，根据上述内容，面积的记载“约150㎡”并非是一个确切的数值，协议对租金的约定并非按每平方米单价计算，而是按套计算。虽然徐仕林在庭审中提供了成都宜加依实业有限公司绘制的CAD图纸一张，但该图纸系其单方面制作，真实性存疑，且案涉房屋的产权记载面积为173.51㎡。故对其按实际面积计租并将多缴纳租金退还的诉请不予认可。因徐仕林未按约支付房租，邓叶诉请解除双方签订的《租赁协议》，并要求其支付欠付的租金予以支持。徐仕林提出的2020年2月至3月期间因受新冠肺炎疫情影响，几乎没有营收，并以此为由要求不承担2020年2月至3月的房租并将房租返还且将后续租金降至85000元/月，因2020年2月至3月的房租，徐仕林依

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本案中，双方达成《租房协议》，邓叶按约将租赁物交付徐仕林使用，徐仕林应当按协议约定支付租金。本案争议的焦点在于案涉房屋计租方式是按套计租还是按面积计租。《租房协议》第一条载明“甲方将位于宜宾市中山商城的临街门面一间面积约150㎡租给乙方用于经营服装”，第二条载明“租房期间，乙方每月付甲方租金壹拾壹万陆仟陆佰陆拾陆元整”，根据上述内容，面积的记载“约150㎡”并非是一个确切的数值，协议对租金的约定并非按每平方米单价计算，而是按套计算。虽然徐仕林在庭审中提供了成都宜加依实业有限公司绘制的CAD图纸一张，但该图纸系其单方面制作，真

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终809号 上诉人（原审被告、反诉原告）：徐仕林，男，1962年5月出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：周玉平，四川华晨（宜宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周旭，四川华晨（宜宾）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓叶，女，1962年10月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：陈明（……