房屋租赁合同纠纷 （2016）闽05民终3344号

原告陈旭辉与被告徐树林之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效，原被告双方均应按约定全面履行自己的义务。该租赁合同明确约定租赁期限为2014年10月1日至2019年9月30日，被告于2015年9月30日要求解除合同，其行为已构成违约，被告依法应赔偿原告损失，即向原告支付违约金。被告辩称原告要求支付的违约金过分高于其提前解除合同给原告造成的损失，请求调整，依法予以采纳，对原告诉求被告支付的违约金人民币150000元，依法酌情调整为人民币90000元。被告辩称合同已解除，原告应退还押金人民币75000元，因原告在庭审时明确表示同意退还押金，可从被告应支付的违约金中予以抵扣，故对其辩称，予以支持。被告辩称原告提供的房屋漏雨，导致合同无法履行，原告应承担过错责任，因原告予以否认，且被告又未能提供充分的证据证实，对其辩称，不予采纳。判决：一、被告徐树林应支付给原告陈旭辉违约金人民币90000元，扣除原告陈旭辉应退还给被告徐树林的押金人民币75000元，被告徐树林还应于本判决生效之日起十日内支付给原告陈旭辉人民币15000元；二

原告陈旭辉与被告徐树林之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效，原被告双方均应按约定全面履行自己的义务。该租赁合同明确约定租赁期限为2014年10月1日至2019年9月30日，被告于2015年9月30日要求解除合同，其行为已构成违约，被告依法应赔偿原告损失，即向原告支付违约金。被告辩称原告要求支付的违约金过分高于其提前解除合同给原告造成的损失，请求调整，依法予以采纳，对原告诉求被告支付的违约金人民币150000元，依法酌情调整为人民币90000元。被告辩称合同已解除，原告应退还押金人民币75000元，因原告在庭审时明确表示同

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终3344号上诉人（原审原告）：陈旭辉，男，1975年11月7日出生，汉族，住安溪县城厢镇。委托诉讼代理人：赵志强，福建联谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈培兰，福建联谊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐树林，男，1968年7月26日出生，汉族，住福建省寿宁县。委托诉讼代理人：谢鑫槟，福建一心律师事务所律师。上诉人陈旭辉因与被上……