房屋租赁合同纠纷 （2021）云08民终41号

江南公司与李建武、李威霖、李威震签订多份《协议》《补充协议》，李建武、李威霖、李威震将其购买的江南国际商场4层A区商铺“返租”给江南公司招商，双方约定的利益分配名为收益，实为租金。双方签订协议系双方真实意思表示，协议内容合法、有效，江南公司与李建武、李威霖、李威震之间的租赁关系成立。合同解除方式主要有约定解除和法定解除两种方式。本案江南公司与李建武、李威霖、李威震未约定解除方式，应适用法定解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本法条（二）、（三）、（四）项规定行使解除权的主体一般为守约方，违约方行使解除权是在合同陷入僵局的特定情形下才能行使。违约方行使解除权必须同时具备三个条件，一是违约方不存在恶意违约的情形；二是违约方继续履行合同，对其显失公平；三是守约方

江南公司与李建武、李威霖、李威震签订多份《协议》《补充协议》，李建武、李威霖、李威震将其购买的江南国际商场4层A区商铺“返租”给江南公司招商，双方约定的利益分配名为收益，实为租金。双方签订协议系双方真实意思表示，协议内容合法、有效，江南公司与李建武、李威霖、李威震之间的租赁关系成立。合同解除方式主要有约定解除和法定解除两种方式。本案江南公司与李建武、李威霖、李威震未约定解除方式，应适用法定解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云08民终41号上诉人（原审原告）：普洱江南投资开发有限公司。住所地云南省普洱市思茅区。法定代表人：王宝卫，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘菲，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：杨永乐，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李建武，男，1965年5月28日生，现住云……