房屋买卖合同纠纷 （2019）湘1026民初1837号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 本案中，商品房买卖合同明确约定买受人如未按合同规定的时间付款逾期超过60日后出卖人有权解除合同，即商品房买卖合同仅约定了钓鱼台公司取得解除权的情形。 根据商品房买卖合同的约定，何永明应当在8层封顶付合同总价款的30%，主体完成付合同总价款的20%，何永明陈述涉案房屋在2017年12月份到2018年元月份封顶。 但何永明仅支付50000元定金后再未支付购房款，即使按何永明陈述的封顶时间，钓鱼台公司早已于2018年初既已取得解除权，钓鱼台公司于2019年10月14日向本院提起诉讼要求解除商品房买卖合同已超过了解除权的法定行使期限。 故钓鱼台公司的诉讼请求不予支
摘要
汝城县钓鱼台房地产开发有限公司与何永明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1026民初1837号 原告：汝城县钓鱼台房地产开发有限公司，住所地：汝城县城关镇环城西路**。 法定代表人：何罡，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱小刚，湖南郴华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何伟平，男，1983年5月5日出生，瑶族，住湖南省汝城县，该公司副经理。 被告：何永明，男，1971年1月4日出生，汉族，住湖南省汝城县。 ……