房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终286号

本案争议的焦点为：①原告是否按约全部交付了出租的店面给被告？②被告是否按约向原告支付了店面租金？③原告的诉请是否合理合法？一、原告万湖村委会是否按约全部交付了出租的店面给被告熊冬冬。原告万湖村委会与被告熊冬冬签订的《南昌县银三角管委会万湖村委会万坊自然村还建房店面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体和第三人的合法权益，合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。合同签订后，原告万湖村委会理应交付除去2#楼东面一间店面和5#楼西面三间店面（村委会自留的共6间）外其他45间（66小间）店面给被告熊冬冬，交付店面面积为2146.26平方米。经庭审查实，村民万永红自占5#楼第22、23间（共2间）、万全金自占5#楼第24、25间（共2间）；村里红白喜事占用了5#楼第16、17、18、19、20、21间（共6间）；承建商罗大毛占用了5#楼第8、9、10、11间（共4间）。原告万湖村委会对村里红白喜事占用的6间和承建商罗大毛占用的4间未交付给被告熊冬冬无异议，对村民所占的4间有异议，认为与原告万湖村委会无关。据证人出庭证言陈述，村民万全金、万永红占

本案争议的焦点为：①原告是否按约全部交付了出租的店面给被告？②被告是否按约向原告支付了店面租金？③原告的诉请是否合理合法？一、原告万湖村委会是否按约全部交付了出租的店面给被告熊冬冬。原告万湖村委会与被告熊冬冬签订的《南昌县银三角管委会万湖村委会万坊自然村还建房店面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体和第三人的合法权益，合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。合同签订后，原告万湖村委会理应交付除去2#楼东面一间店面和5#楼西面三间店面（村委会自留的共6间）外其他45间（66小间）店面给被告熊冬冬，交付店面面积为2146.26平方米。经庭审查实

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终286号上诉人(原审被告)：熊冬冬，男，1975年1月24日出生，汉族，无业，南昌县人，住南昌县。委托代理人：刘勇，江西华兴律师事务所律师。执业证号：1360011995230957。被上诉人(原审原告)：南昌县银三角管理委员会万湖村村民委员会。组织机构代码：B3718278-4。住所地：南昌县银三角105国道旁。负责人：陈建平，万湖……