居间合同纠纷 （2017）云01民终4510号

虽然合同履行过程中出现需要案外人协助之事项，但该事由并不当然导致合同不能继续履行，故一审法院认为二被告在此情形下即协商解除合同存在违约，应当承担违约责任。另，虽然原告认为其工作重点在于核实产权情况，但其作为专业的房产中介公司，应当在促成交易前对被告吴乐宇提供的房源进行必要的审核并对房屋交易流程进行必要的告知提示，但原告在促成被告吴乐宇与黄琼芳签订上述合同后才告知双方在过户时需要被告吴乐宇前妻的协助，由此致使被告双方发生争议并解除买卖合同，故一审法院认为原告作为居间人亦未尽到合理范围内的审查告知义务，对于本案交易未能完成负有一定的责任，故一审法院根据被告的违约事实以及原告自身未尽到的义务，酌情确定由二被告连带向原告支付居间报酬的50%，即12500元。至于原告主张的违约金，因无事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条条之规定，判决：一、被告吴乐宇、黄琼芳于本判决生效之日起五日内连带支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬12500元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。

虽然合同履行过程中出现需要案外人协助之事项，但该事由并不当然导致合同不能继续履行，故一审法院认为二被告在此情形下即协商解除合同存在违约，应当承担违约责任。另，虽然原告认为其工作重点在于核实产权情况，但其作为专业的房产中介公司，应当在促成交易前对被告吴乐宇提供的房源进行必要的审核并对房屋交易流程进行必要的告知提示，但原告在促成被告吴乐宇与黄琼芳签订上述合同后才告知双方在过户时需要被告吴乐宇前妻的协助，由此致使被告双方发生争议并解除买卖合同，故一审法院认为原告作为居间人亦未尽到合理范围内的审查告知义务，对于本案交易未能完成负有一定的责任，故一审法院根据被告的违约事实以及原告自身未尽到的义务，酌情确

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云01民终4510号 上诉人（原审原告）:昆明尊园房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市南苑小区独立商网**。 法定代表人：李云波。 统一社会信用代码：9153011266264645XF。 委托诉讼代理人：徐黄平，女，汉族，1990年2月15日生，该公司员工，身份证登记住址：湖南省邵东县，特别授权代理。 上诉人：黄琼芳，女，汉族，1968……