房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1295号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故双方所签订的租赁合同无效。关于第二个焦点问题，法院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，在房屋租赁合同无效时，出租人可以参照合同约定的租金标准向承租人主张房屋占有使用费。故纪亮国要求袁亲珂支付至2014年3月28日的房屋占有使用费，理由正当，法院予以支持，但其数额应为11506.85元（150000元÷365天×28天）。关于第三个焦点问题，法院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。纪亮国主张袁亲珂将涉案房屋地面损坏，袁亲珂予以否认，纪亮
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故双方所签订的租赁合同无效。关于第二个焦点问题，法院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，在房屋租赁合同无效时，出租人可以参照合同约定的租金标准向承租人主张房屋占有使用费。故纪亮国要求袁亲珂支付至2014年3月
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)青民一终字第1295号上诉人（原审被告）袁亲珂。被上诉人（原审原告）纪亮国。上诉人袁亲珂因与被上诉人纪亮国房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2014）城民初字第1659号民事判决，于2015年2月6日向本院提起上诉。本院于2015年4月22日受理后，依法组成由代理审判员徐明担任审判长、代理审判员马喆主审本案、代理审判员安太欣参加评……