商品房预售合同纠纷 （2019）川0115民初3902号
裁判要旨
合能兴进达公司与刘波签订的《商品房买卖合同》及其附件，系各方当事人的真实意思表示，合同及其附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同及其附件均为有效，双方均应履行合同及附件所确定的合同义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，合同约定如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人接到银行要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担担保责任的，出卖人有权单方面书面通知买受人解除《合同》或要求买受人偿还出卖人所承担担保责任的金额并支付违约金。 若出卖人解除《合同》的，买受人应当在收到解除《合同》通知之日起10日内，偿还出卖人所承担担保责任的金额，并配合出卖人到房管局办理撤销《合同》预售备案登记手续，同时买受人应当按照商品房总价款20％的金额向出卖人支付违约金。 2018年5月16日，中国银行股份有限公司四川省分行向合能兴进达公司发送《履行担保责任通知书》，要求合能兴进达公司履行保证责任，至2019年10月29日，合能兴进达公司结清刘波全部贷款，承担了担保责任。 现合同约定的解除合同的条件已成就
摘要
成都合能兴进达房地产开发有限公司与刘波商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初3902号 原告：成都合能兴进达房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区。 法定代表人：侯进桥。 委托诉讼代理人：翁发清，四川显卓律师事务所律师，一般授权代理。 被告：刘波，男，汉族，1983年10月20日出生，住四川省巴中市巴州区。 原告成都合能兴进达房地产开发有限公司（以下简称合能兴进达公司）与被告刘波商品房预售合同纠……